Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen
Deutschland steht die größte Insolvenzwelle
der Nachkriegsgeschichte bevor. Schon im ersten Halbjahr
2002 sind 18.000 Unternehmensinsolvenzen zu verzeichnen; so viel
wie im gesamten Jahr 1994. Auch private Insolvenzen nehmen drastisch
zu. Gerechnet wird im Jahre 2002 mit insgesamt
30.000 Privatkonkursen. Allein im ersten Halbjahr
2002 zeigt sich mit 14.000 Privatinsolvenzen die doppelte Anzahl
des vergleichbaren Vorjahreszeitraums. In den vergangenen acht Jahren
- seit 1994 - hat sich die Zahl der überschuldeten
Privathaushalte von 700.000 auf 2,8 Mio. vervierfacht.
Die Bau- und Wohnungswirtschaft ist von dieser Entwicklung stark
betroffen. Im Bereich der organisierten Wohnungsunternehmen belaufen
sich die Mietaußenstände pro Jahr auf 796 Mio. Euro.
Im Bereich der organisierten privaten Haus-, Wohnungs- und
Grundeigentümer sind Außenstände
an Mietforderungen von rund 1,1 Mrd. Euro zu verzeichnen.
Dies ergibt ein insgesamtes Mietforderungsvolumen von rund 1,9 Mrd.
Euro. Die nicht in Verbänden organisierten Vermieter sind dabei
ebenso nicht berücksichtigt wie Mietausfälle infolge des
ständig wachsenden Wohnungsleerstandes. Als gesamtvolkswirtschaftlichen
Schaden ergibt sich hieraus eine Summe von 247 Mio. Euro, wenn man
einen Kreditfinanzierungszins von 13 % im kurzfristigen Kontokorrent-
und Dispositonskreditbereich berücksichtigt.
Diese Entwicklung bringt insbesondere den privaten Vermieter
in eine bedrohliche Situation. Er muss
aus den Mieten Zins- und Tilgungsleistungen für kreditfinanzierte
Immobilien erbringen und darüber hinaus laufend in die Immobilie
investieren. Seine Eigenkapitaldecke reicht in den aller meisten
Fällen nicht aus, um Mietforderungsausfälle abzufangen.
Die Broschüre zeigt Wege aus diesem Dilemma auf.
Neben vorbeugenden Maßnahmen, schon bei der Auswahl
des Mieters und der Prüfung seiner Bonität,
werden wichtige Hinweise zur Gestaltung des Mietvertrags
gegeben. Vor allem liegt das Schwergewicht der Broschüre auf
der Realisierung von ausstehenden Mietforderungen.
Neben den rechtlich zur Verfügung stehenden Möglichkeiten
werden vor allem taktische Hinweise zur Vorgehensweise des Vermieters
bei erlittenen Mietrückständen gegeben.
Die Darstellung wird mit ausführlichen Hinweisen zu
den notwendigen Formalien der vom vermieter abzugebenden Erklärungen
sowei mit angebotenen Mustertexten abgerundet.
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